自2027年7月1日起，持有旧投资房产生的损失只能用于抵扣房产的租赁收入或资产增值收入；未抵扣完的损失将递延到以后年度继续抵扣。
这里的"持有"可以是个人、公司、信托以及合伙；这里的"资产"不包含商业资产、股票及其他资产。
在2026年5月12日澳洲东部时间下午7:30之前签约购入的投资房，不论新旧，将继续享受负扣税政策（包含在该时间之前签订合同、之后成交的旧投资房）。符合条件的"新建房屋"也可以继续享受负扣税抵扣。
下表总结了自2027年7月1日起，相关改革将如何大致适用（基于预算案公告）。
| 资产类型 / 持有者 / 持有时间 | 2027年7月1日后享受负扣税吗？ |
|---|---|
| A. 旧投资房 — 2026年5月12日之前购入 | |
| 1. 合同签订及成交时间均在 7:30pm 12/05/2026 之前 | ✓ 是 |
| 2. 合同签订在 7:30pm 12/05/2026 之前，但成交日期在此之后 | ✓ 是 |
| B. 旧投资房 — 2026年5月12日之后购入 | |
| 3. 在 7:30pm 12/05/2026 与 30/06/2027 之间购入（按过渡期条款，负扣税可抵扣至 30/06/2027 为止） | ✗ 否 |
| 4. 在 1/07/2027 当日或之后购买 | ✗ 否 |
| C. 新房 — 任意时期购入 | |
| 5. 符合条件的"新房"（真正增加市场供给） | ✓ 是 |
| 6. 不符合条件的"新房"（未真正增加市场供给） | ✗ 否 |
| 7. 二手买卖的"新房"（第二手或之后的买家） | ✗ 否 |
| D. 非住房资产及其他资产类别 — 任意时期购入 | |
| 8. 商业资产 | ✓ 是 |
| 9. 股票及其他非住房资产 | ✓ 是 |
| 10. 增加政府廉租房供应的个体投资者 | ✓ 是 |
| E. 享受负扣税豁免的组织机构 | |
| 11. 广泛持有的信托（例如 MITs 管理投资信托） | ✓ 是 |
| 12. 养老金及自管养老金（SMSF） | ✓ 是 |
延伸阅读：资本利得税（CGT）制度改革 → 及 2026–27 联邦预算案概览 →
